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2019年仅剩75天 昆明楼市还有哪些悬念?

2019-11-07 16:34:26
[摘要] 距离2020年,仅剩75天。2019年,昆明房地产市场似乎是稳定增长却又捉摸不透的一年。到8月为止,昆明新房房价已连涨了38个月,并且相比2015年8月上涨了42.8%。2018年7月1日,昆明市政府

到2020年只剩下75天了。

2019年,昆明的房地产市场似乎是稳定但不可预测的一年。

2018年,频繁的土地拍卖不再发生,但竞争并不激烈。经过一年的销售限制、购买限制和价格限制,仍然存在“购买热”;“不要炒房”一直强调房价仍在打破新记录。“金、九、银、十”有人说天气冷,有人说天气又好了。

那么,在最后一个季度,你能解决以下住房市场问题吗?

新房子的价格会继续上涨吗?

根据国家统计局公布的最新房价变化,昆明新房价格8月份继续上涨,环比上涨1.2%,同比上涨13.2%。

截至8月,昆明新房价格已连续38个月上涨,较2015年8月上涨42.8%。

(昆明市8月新房销售价格指数)

从增幅来看,8月份达到了今年的最低水平。这意味着房价没有2018年上涨得那么快,但在接下来的两个月或更长时间里,1.2%的涨幅似乎没有变成零甚至负数。

同时,根据昆明瑞丽数据发布的数据,昆明9月份的交易量为11248笔,比上个月增长3.7%,达到今年的新高。平均成交价格为14402元/㎡,比上个月上涨5%,也是全年最高。

(房价上涨数据来源:中国房价市场网络)

“金九”依然不酷,“银十”楼市一年到头冲刺,机房企业怎么能过关呢?

那么,你认为房价会继续上涨吗?

抵押贷款利率的“新版本”有很大影响吗?

按揭利率的“新版本”将于十月八日实施,这无疑是我们的小伙伴在此期间所关注的课题。

新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期贷款的市场报价利率(lpr)为基础。

新利率已经持续了一个多星期。这对昆明的小伙伴会有什么影响?

据了解,新政出台后,昆明多家银行的个人住房贷款已参照lpr定价,但第一套的利率和第二套的下限与调整前基本相同。

(来源:程春晚报)

主要基于基准利率(4.9%),第一套上升了10%,第二套上升了15%。调整前后的利率水平基本稳定,与新政前差异不大。

您可以粗略计算新政策后的每月还款差额(以第一套房贷款和30年为例,计算等额本息)。

lpr增加一个点后,月供应量仅增加4.37元。lpr增加10点后,月供应量仅增加43.78元。

从理论上讲,你认为金额差异不是很大吗?

二手房市场会继续冷吗?

根据诸葛房产搜索数据研究中心发布的数据,昆明二手房市场自2018年以来一直持续低迷。今年9月,成交量和价格双双下跌,平均交易价格仅为13328元/平方米,成为今年以来下跌趋势最明显的月份。

(二手房数据来源:诸葛寻房)

尽管在10月7日至13日的一周内,二手房的成交量和价格有所反弹,这是连续4周下跌后的第一次反弹,这被视为触底反弹的过程。

诸葛找房子,预测二手房在十月之后的几周内会继续升温,但是全国楼市的整体环境越来越冷,昆明的新二手房已经倒挂了很长时间,二手房的下一次上行仍然有限。

那么,第四季度二手房会发生什么?

会有新的住房政策吗?

2018年7月1日,昆明市政府出台了限购限价政策。

据数据显示,新政后,昆明新房或二手房价格大幅上涨,打破了昆明一年内房价涨幅不得超过6%的政策要求。

此外,房价已经连续上涨了三年多,已经是中国房价持续上涨最快的城市之一。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,今年9月,国家房地产调控政策出台了48次,前9个月的房地产调控次数为415次。财政政策和节约储金政策得到密集发布。

(购买限制策略源网络)

根据全国房地产市场情况,在“不投机炒房”的导向下,无论位于多少城市,如果房价上涨过快,都会有相应的政策可循(一个城市,一个城市一个政策)。

昆明的规定是不可避免的,但是我不知道房价是上涨得快还是新的规定来得快。

2019年昆明新房销售量会超过2018年吗?

根据克里的数据,2018年,昆明新房的数量、面积和平均价格达到新高。2019年怎么样?

(住宅数量数据源:克里)

2019年1月至9月,昆明商品住宅交易总额780.5万元,同比增长28.1%。

从柱状图中可以看出,前三个季度与去年全年的差异很小,似乎超过去年全年并不难。

你认为今年新房的销售量如何?

最后但同样重要的是,你会在第四季度买房吗?

最近,全国许多城市的房价开始下降。有多少人会在最后一个季度买房?

据了解,融创冯春十里(融创冯春十里_建筑详情-昆明移动搜狐焦点网)、绿地东南亚中心(绿地东南亚中心_建筑详情-昆明移动搜狐焦点网)、碧桂园程春形象(“链接”)、海伦堡大成园、万科崔飞滨江、余华九月、钟君天宇、骏发龙泉袁俊、碧城形象、中交金地中央公园、世茂广镇、德润象山大厦、滇池岸边、金一昆明灯等项目将于第四季度陆续开业。

当第四季度达到“银十月”和“岁末冲动”时,当昆明的房价越来越高时,你会买房吗?

2020年,倒计时:75天!

上个季度,你最关心的昆明楼市悬念是什么?你想了解昆明房地产市场的什么信息?请留言。顺便问一下,你会买房子吗?

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