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第一太平戴维斯:9月商办疲弱拖累整体土地成交价格,住宅市场走

2019-10-29 11:00:50
[摘要] 由于该工地多次被投诉,西安市生态环境局浐灞分局已将此工地列为重点检查对象。西安市生态环境局浐灞分局已约谈该项目负责人,要求其严格按照《西安市环境噪声污染防治条例》进行施工作业,禁止违规夜间施工。下一步

年初至今的数据性能

2019年1月至9月,全国房地产开发投资总额9.8万亿元,同比增长10.5%。同期,全国房地产开发企业购买土地面积达到1.55亿平方米,比去年同期的1.94亿平方米下降20.2%。土地出让金总额8190亿元,同比下降18.2%。土地单价同比小幅上涨2.6%,至每平方米5297元。新增建筑面积16.57亿平方米,同比增长8.6%。

1-9月,房屋竣工面积4.67亿平方米,同比下降8.6%。商品房建筑面积从去年同期的76.72亿平方米增加到83.42亿平方米。商品房销售面积从去年同期的11.93亿平方米小幅下降至11.92亿平方米。总销售额达到11.1万亿元,同比增长7.1%。平均销售价格约为每平方米9355元,同比增长7.2%。

市场评论

尽管经济持续放缓(2019年第三季度实际国内生产总值增长6.0%,名义增长率7.6%),房地产融资监管持续,但9月份房地产宏观数据趋势相对稳定。土地价格是唯一显著变化的指标:9月份,单位价格降至每平方米5631元,同比增幅从8月份的4.8%降至2.6%。可以说,这种趋势是预料之中的。开发商继续他们保守的策略,用自己的资金偿还债务、储备资金、购买开发用地或等待零地价获得土地的机会。未来市场的供应计划明显放缓。开发商也在放慢速度,专注于现有项目。

目前,住宅市场的表现似乎优于商业地产市场。九月份新落成写字楼的数量较上月减少12.3%,而今年至今累积的新写字楼的按年增长率亦由八月份的20.2%下降至15.7%。零售房地产市场仍然缺乏提振,但从9月份的数据来看,市场并未下跌。

图1:房地产开发投资绩效(年初至今增长率)

图2:房地产市场的整体表现(年增长率)

表1:房地产市场月度整体表现

资料来源:国家统计局;第一太平洋戴维斯研究部

资料来源:国家统计局;第一太平洋戴维斯研究部

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