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业内:长租公寓盈利难不易解决

2019-10-24 18:19:57
[摘要] 克而瑞研究员房玲告诉记者,事实上不仅是联合办公,长租公寓行业也同样面临着盈利难的问题。对于长租行业而言,赴美上市虽能够解决一时的资金问题,但若盈利模式这一核心问题不解决,即使上市也无济于事。

信息时报(记者罗莎琳德)在股票时代,长期租赁公寓和联合办公两种商业模式非常相似。资本市场对联合办公的态度也间接影响了长期租赁公寓的命运。最近,联合办事处的创始人wework提交了一份招股说明书,最初计划筹资30亿美元。然而,由于盈利能力和高估值之间的不匹配,投资者随后对此提出质疑。

从招股说明书的收益来看,wework 2016年至2018年的收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.22亿美元,净亏损分别为4.30亿美元、9.33亿美元和19.27亿美元,三年累计净亏损32.91亿美元。尽管其盈利能力受到质疑,但我们的工作正受到科技公司的高度评价。据悉,wework在2019年1月的估值最高达到470亿美元,但在9月份放弃首次公开发行后,其估值已降至100亿至120亿美元。

凯瑞研究员方玲(Fang Ling)告诉记者,事实上,不仅是一个联合办公室,长期租赁公寓行业也面临利润困难的问题。以日前在美国上市的青科发布的招股说明书为例,2017财年和2018财年的营业收入分别为5.23亿元和8.9亿元,净亏损分别达到-2.45亿元和-5亿元。2019年6月前9个月,青科的营业收入和净亏损分别为人民币8.98亿元和-3.73亿元。据悉,截至2019年上半年,青科的可租房数量为96854间,平均每月每间房租金为1149元,租金差额为25%。根据这一计算,青科每间房的月差价仅为287元,期间每间房的装修费用为14,700元(2018财年为18,800元),这也意味着青科需要4-5年的时间来支付装修费用,此外还需要相应的装修折旧费用、销售管理费用和贷款利息。

青科公寓创始人金光杰此前表示,12万套公寓是青科的盈亏平衡点。然而,自由和壳牌这两家较大的租赁公司尚未盈利。此外,目前的高额债务也将阻碍其规模的持续扩大。对于长期租赁行业来说,在美国上市可以解决暂时的资本问题,但如果盈利模式的核心问题得不到解决,即使上市也于事无补。

资料来源:《信息时报》

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